Te cuento qué ocurrirá con tu vivienda cuando te divorcies en 2022 gracias a mi experiencia como Abogado de Divorcios en Santander.
Índice de contenidos
Nuestro despacho está especializado en Divorcios. Tramitamos Divorcios de mutuo acuerdo en toda España. Nuestra experiencia es nuestra garantía
¿Qué bienes son gananciales?
En el caso de matrimonios casados en régimen de gananciales, la regla general es que, por Ley, se atribuye carácter ganancial o privativo, a un bien, dependiendo del origen del bien o dinero con el que se ha adquirido.
Los bienes adquiridos durante el matrimonio se presumen gananciales mientras no se pruebe que pertenecen privativamente a uno de los dos cónyuges (Artículo 1.361 del Código Civil).
El cónyuge que defienda que un bien adquirido es sólo suyo (privativo), deberá probar el origen del dinero empleado en la compra.
Libertad de pactos entre los cónyuges
El Artículo 1.323 del Código Civil establece la posibilidad de celebración de contratos entre los cónyuges para transmitirse bienes entre ellos.
Por ello, los cónyuges, de común acuerdo y dentro de su libertad de pactos y contratos, pueden llegar a acuerdo por el que atribuyan de común acuerdo carácter de ganancial a un bien que sea privativo de uno de ellos (Artículo 1.355 del Código Civil).
Si cuando aportaste tus bienes (dinero o el dinero resultante de la venta de un bien privativo) a la sociedad de gananciales, no significa que renuncies a que en el futuro se te reintegre esa aportación y tendrás derecho a que se te reembolse el valor actualizado cuando liquidéis la sociedad de gananciales.
¿Qué pasa con la vivienda familiar si la compré antes de casarme?
La vivienda familiar que pertenecía a uno de los cónyuges antes de contraer matrimonio es un bien privativo del cónyuge que la adquirió antes de constituir la sociedad de gananciales.
¿Qué pasa con la vivienda familiar comprada y pagada mediante documento privado antes de casarme y escriturada tras el matrimonio?
En este supuesto, la casa será privativa del cónyuge que la adquirió antes de casarse.
¿Qué pasa con la vivienda familiar adquirida por un cónyuge por herencia?
Se considerará, en todo caso, privativa del cónyuge que la heredó.
¿Qué pasa con la vivienda familiar comprada durante el matrimonio pero con el dinero de la venta de un bien privativo?
Si para comprar la vivienda familiar vendiste un bien privativo tuyo, la vivienda será privativa tuya siempre que al adquirirla, en la Escritura pública, hagáis mención expresa de que esa vivienda tendrá carácter privativo y que a la firma de dicha Escritura acuda tu cónyuge y muestre su acuerdo con que dicha vivienda sea privativa.
También puede ocurrir que aunque el dinero para comprar la vivienda la hayas puesto tú, ambos acordéis que en la Escritura conste que esa vivienda sea ganancial y quede a nombre de ambos cónyuges. En este caso, como Abogado de Familia en Santander te aconsejo que quede constancia de que el dinero que se pone para comprarla es privativo tuyo y que no renuncias a que se te reembolse en el futuro si un día te divorcias, puedas recuperarlo.
¿Qué pasa con el dinero privativo que invertí en la vivienda familiar?
Cuando la vivienda familiar ha sido pagada con una parte de los fondos privativos de uno de los cónyuges o que una parte del precio provenía de la venta de un bien privativo de uno de los cónyuges, según la Sentencia del Tribunal Supremo de 13 de septiembre de 2017 nace un derecho a que se le reembolse esa inversión privativa (Artículos 1.358 y 1.398.3 del Código Civil).
También se pronunció en este sentido el Tribunal Supremoen su Sentencia de fecha 28 de junio de 2021 al declarar que existe un derecho de reembolso del dinero privativo invertido aunque no se hubiera hecho mención expresa de la aportación privativa al comprar la vivienda. En este caso siempre habrá derecho al reembolso de ese dinero, salvo que se haya renunciado a ello expresamente.
¿Qué pasa con el dinero privativo que invertí en pagar la hipoteca de la vivienda familiar ganancial?
Si uno de los cónyuges ha invertido dinero privativo en pagar las cuotas de la hipoteca que grava la vivienda familiar ganancial y quiere recuperarlo, tendrá que probar que ese dinero invertido no era dinero común, sino dinero propio, ya que hay una presunción general de ganancialidad de esas aportaciones.
Si consigue probarlo, se le reembolsará el valor actualizado de sus aportaciones privativas.
¿Qué pasa con la vivienda comprada de soltero y pagada a plazos ya casados con dinero común?
En el caso de que la vivienda sea adquirida por uno de los cónyuges a plazos o con hipoteca:
- será privativa de ese cónyuge si el primer pago se realizó con dinero privativo,
- será ganancial de ambos cónyuges si el primer desembolso se abonó con dinero ganancial ya casados.
Por tanto, dará igual cuál sea la procedencia del dinero con el que se abonen las siguientes cuotas de la hipoteca, solo cuenta el primer pago.
No obstante, si el primer pago fue con dinero privativo y por tanto se considera que la casa es privativa, el otro cónyuge podrá pedir que se le reembolse su parte del dinero común invertido en pagar los plazos y la hipoteca durante el matrimonio.
Pero la cosa es distinta si se trata de la vivienda familiar. Te lo cuento.
¿Qué ocurre con la vivienda familiar comprada antes del matrimonio y pagada a plazos o con hipoteca durante el matrimonio con dinero común?
Antes hemos hablado de una vivienda que no es la vivienda familiar, es decir, no es la vivienda en la que reside la familia.
Ahora hablemos de la vivienda familiar que tiene un trato diferente porque goza de una especial protección jurídica.
Puede ser la vivienda familiar tanto una adquirida por ambos cónyuges como una vivienda propiedad de uno solo de ellos.
En este caso, sería distinto porque se aplicaría el Artículo 1.354 del Código Civil que dice que el porcentaje de valor de la vivienda que se hubiera pagado antes del matrimonio será privativa del cónyuge que la compró y la parte pagada a plazos o con hipoteca durante el matrimonio con dinero común, sería ganancial.
Así, la vivienda familiar formaría un proindiviso (una comunidad de propiedad) entre un cónyuge y la sociedad de gananciales.
Un ejemplo de cómo se liquidaría entonces: una mujer compra antes de casarse una vivienda por 200.000 euros y paga 50.000 euros en efectivo y suscribe una hipoteca por los otros 150.000 euros.
Cuando se casa en régimen de gananciales ya había amortizado otros 50.000 euros de la hipoteca. Por tanto, quedan por amortizar 100.000 euros de hipoteca que se pagan con dinero común durante el matrimonio.
En este caso, la vivienda corresponderá en proindiviso a la esposa privativamente en un 50% y a la sociedad de gananciales (a ambos cónyuges) el otro 50%.
Al final, a la esposa le correspondería 75% de la propiedad de la vivienda (50% +25%) y al esposo el otro 25%.
¿Qué ocurre con la vivienda construida con dinero común sobre un terreno privativo de uno de los cónyuges?
Según el Artículo 1.359 del Código Civil, lo edificado durante la vigencia de la sociedad de gananciales con dinero común sobre un terreno privativo de uno de los cónyuges es privativo del dueño del terreno y, por tanto, terreno y vivienda serían privativos del dueño del terreno.
Pero eso no quiere decir que el otro cónyuge no pueda recuperar su parte de la inversión. Al liquidar la sociedad de gananciales, como Abogado de Divorcios en Santander, le aconsejaría que solicitase una compensación por el aumento del valor que ese terreno haya tenido como consecuencia de la construcción y las mejoras y se verá compensado por su parte del dinero común aportado.
No obstante, si se vende la vivienda durante el matrimonio, el dueño del terreno deberá devolver a la sociedad de gananciales el importe del valor de la mejora del terreno (el valor de la edificación que se ha realizado sobre él).
¿Qué pasa con el dinero común invertido en mejoras en una vivienda familiar privativa?
Si se han realizado reformas u obras de acondicionamiento con dinero común en una vivienda familiar privativa de un solo cónyuge, esto se tendrá en cuenta en la liquidación de la sociedad de gananciales y el otro cónyuge tendrá derecho a que se le compense por la mitad del valor actualizado del importe invertido en las obras.
Pero si se trata de obras de carácter ordinario o de mantenimiento, no existirá dicho reembolso.
Si te ha resultado útil este artículo, ¡Compártelo!
¿Necesitas un Abogado de Divorcios?. Llámame.
Consúltame, como Abogado de Familia en Santander y dedicada exclusivamente a conflictos familiares, te asesoraré sobre tus opciones.
Como Abogada experta en Divorcios, que requieren de una especialización y formación muy técnica para el correcto planteamiento de una demanda o de la elaboración de un Convenio regulador de mutuo acuerdo, mis conocimientos de la evolución jurisprudencial en esta materia es clave, pues los Tribunales van estableciendo nuevos criterios adaptados a las nuevas realidades.
Consultas presenciales y on line
Con cita previa, podemos facilitarte una consulta presencial, telefónica, por WhatsApp, consulta on line por mail o consulta por videoconferencia (zoom o videollamada de WhatsApp):
- Llámame al 942363801
- Rellena el formulario para tu consulta pinchando AQUÍ,
- Mándame un mail a [email protected]
¿Quieres leer más sobre temas relacionados?
Como Mediadora familiar y Abogada de Familia en Santander, me gusta escribir post sobre estos temas para mantener informados a mis clientes:
SOBRE TUS HIJOS Y SU CUSTODIA EN UN DIVORCIO O RUPTURA DE PAREJA DE
HECHO:
- ¿Qué gastos incluye la Pensión de alimentos?.
- El reparto del tiempo en la Custodia Compartida.
- ¿Pueden decidir los hijos con quien vivir tras un Divorcio?
- Divorcio: cambio de lugar de residencia de tus hijos.
- Compartir los gastos en la Custodia compartida.
- Desacuerdo en la elección del centro escolar.
- Custodia compartida en lactantes.
- Las 5 decisiones que debes tomar si vas a divorciarte.
- ¿Cuenta la opinión de los hijos en un Divorcio?
- ¿Cómo calcular la pensión de alimentos?
- Guía completa sobre la pensión de alimentos para los hijos.
- Custodia compartida y pensión de alimentos.
- Qué hacer ante un incumplimiento del régimen de visitas a tus hijos.
- Qué hacer si tu pareja quiere llevarse a tu hijo al extranjero sin tu consentimiento”.
- Las 3 cosas más importantes que tus hijos deben saber si vas a divorciarte.
- 7 motivos para perder o no lograr la custodia de tus hijos.
- Cómo preparar a tus hijos para la visita o estancia con el otro progenitor.
- Cómo compartir los gastos de los hijos en la Custodia compartida.
- Quién ejerce la custodia de los hijos si un progenitor fallece
- Guía completa sobre el divorcio y las vacaciones y viajes con tus hijos.
- La custodia compartida y el modelo de casa nido.
- ¿Cuáles son los gastos extraordinarios de los hijos en un divorcio?
- Los 10 mejores consejos para ayudar a tu hijo adolescente en tu divorcio.
- Cómo ayudar a tu hijo a superar tu divorcio.
- Los hijos/as en una ruptura de pareja de hecho.
- Guía completa sobre la Custodia compartida en Cantabria.
- ¿Se puede repartir la custodia de unos hermanos?.
- ¿El impago intencionado de la pensión de alimentos a los hijos es un delito?.
SOBRE EL DIVORCIO O LA RUPTURA DE UNA PAREJA DE HECHO:
- ¿10 consejos para un buen Divorcio?.
- Separación de bienes: ¿Cómo funciona?
- ¿Cuáles son los efectos de una Sentencia de Divorcio?
- 30 claves sobre el reparto de bienes en un Divorcio.
- Pareja de hecho: régimen económico.
- ¿Qué pasa si tu ex no paga la hipoteca?
- Liquidación de gananciales en 2022: Guía práctica.
- ¿Puedo divorciarme en España desde el extranjero?
- Pactos para una Pareja de hecho.
- ¿Qué pasa con mi despido y jubilación si me divorcio?
- Todo sobre el Divorcio exprés.
- Registrar en España un matrimonio celebrado en el extranjero.
- ¿Qué pasa con mi negocio si me divorcio?
- ¡Cambia tu Testamento tras el Divorcio!. Protege a tus hijos.
- Diferencias entre separación de hecho, Separación legal y Divorcio.
- ¿Cómo obligar a tu ex a vender la vivienda familiar?
- El uso de la vivienda familiar en un Divorcio.
- Ruptura de pareja de hecho en 10 pasos.
- Las mascotas en el Divorcio.
- Divorcio: ¿Qué pasa con las cuentas bancarias conjuntas?
- Ventajas legales del matrimonio: 13 diferencias con la pareja de hecho.
- Guía rápida Divorcio de mutuo acuerdo.
- Ventajas legales del matrimonio. 13 diferencias con la Pareja de hecho.
- 10 consejos sobre Divorcio y Dinero
- Divorcio y planes de pensiones: ¿son privativos o gananciales?
- Ruptura de pareja de hecho: los trámites.
- ¿Qué pasa con las cuentas bancarias en caso de divorcio?
- 10 temas clave a decidir en un Divorcio
- Todo sobre la Pensión compensatoria.
- Divorcio extranjero en España: para españoles casados en el extranjero y para extranjeros residentes en España que deseen divorciarse.
- ¿Quién se queda con la vivienda de alquiler en un divorcio?.
- Divorcio por infidelidad.
- ¿Cuánto cuesta un divorcio en Santander?.
- ¿Qué pasa con la vivienda en la custodia compartida?.
- Los bienes privativos y los bienes gananciales.
- Divorcio o pareja de hecho: ¿Estoy obligado a estar en copropiedad si no quiero?
- Divorcio y ruptura de pareja de hecho en 12 pasos
- Todo lo que necesitas saber sobre una ruptura de una pareja de hecho.
- Los errores y las trampas que hay sobre el divorcio exprés.
- Guía definitiva sobre el divorcio exprés notarial.
- Guía completa sobre el divorcio, todo lo que necesitas saber.
- Diferencias entre una separación y un divorcio.
- Qué tipos de divorcios hay en Cantabria.
- ¿Qué pasa con la pensión compensatoria cuando fallece el ex cónyuge pagador?.
- Qué pasa con los préstamos y la hipoteca en un divorcio o
ruptura de pareja. - Mis 6 consejos para antes de abandonar el hogar en un divorcio.
- ¿Qué pasa cuando el cónyuge que tiene el uso de la vivienda familiar empieza a convivir con una nueva pareja?.
- ¿Quién se queda con el coche en un divorcio?.
- ¿Pueden los españoles residentes en el extranjero divorciarse en España?.
Para seguirme y estar al día de mis posts
Linkedin: https://www.linkedin.com/in/chabela-m%C3%A9ndez-sainz-maza-914168203/
Instagram: https://www.instagram.com/chabelamendezabogada/
Facebook: https://www.facebook.com/divorciossantanderchabelamendez
https://www.facebook.com/chabela.mendez.3
Google: https://divorcios-en-santander.negocio.site/?m=true
Publicado en Law and Trends.
Autora: Chabela Méndez Sainz-Maza, Abogada de Familia especializada en Divorcios y Mediadora familiar