Te explicaré qué les aconsejo a mis clientes como Abogado de Herencias en Santander cuando uno de los coherederos vive en uno de los inmuebles de la herencia y no permite su uso a los demás coherederos.
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Cuando los herederos han aceptado la herencia, pero no han realizado la partición y adjudicación de los bienes a cada uno, surgen numerosos conflictos.
En esta situación, todos y cada uno de ellos es dueño en un porcentaje de todos los bienes que componen la herencia.
Y los conflictos más frecuentes surgen cuando uno de los coherederos se niega a pagar obras de mantenimiento en un inmueble; si uno de los coherederos no quiere seguir manteniendo esa comunidad de bienes, principalmente cuando los bienes son indivisibles, es el caso de los inmuebles.
Y si, además, uno de los coherederos está viviendo en un inmueble común de la herencia sin que medie ni contrato de arrendamiento, ni consentimiento del resto de coherederos, el conflicto está servido porque una vivienda es indivisible, no se puede distribuir por habitaciones entre los coherederos y cada uno de ellos es copropietario de una parte abstracta hasta que se produzca el reparto de la herencia.
¿Qué pueden hacer el resto de coherederos?
La ley permite a los copropietarios servirse de las cosas comunes siempre que no perjudique el interés del resto de herederos y no lo use de forma exclusiva impidiendo el uso por parte del resto.
El Tribunal Supremo considera que cuando todavía no se ha repartido la herencia, no cabe admitir el uso exclusivo de un bien hereditario en favor de un determinado coheredero de forma exclusiva porque los coherederos no son propietarios ni tienen la posesión de ningún bien concreto de la herencia hasta que no se realice la división y adjudicación de la herencia.
Por tanto, como Abogado de Herencias en Santander, te aconsejo que:
- Si uno de los coherederos se extralimita en su derecho de posesión exclusivo y origina un daño y perjuicio a la comunidad hereditaria, el coheredero que se sienta perjudicado en su derecho, podrá reclamar su uso ante los Tribunales.
Las situaciones como ésta que han llegado a los Tribunales se han solventado estableciendo un uso del inmueble por turnos cuando así lo ha solicitado uno de los herederos, una fórmula que es factible para viviendas de carácter vacacional o de fin de semana, pero no en el caso de una vivienda permanente.
- Otra alternativa es que los coherederos le soliciten una compensación por este uso exclusivo.
Pero si dejan pasar el tiempo y no reclaman nada de forma fehaciente, luego no podrán reclamar por el uso durante ese tiempo en el que nada pidieron.
- Si la herencia aún no está repartida, incluso se le da opción a cualquiera de los coherederos de ejercitar una acción judicial de desahucio por precario contra el heredero que está usando el inmueble porque se considera que quien ocupa la vivienda sin que se haya repartido la herencia es un precarista.
- Y, una vez repartida la herencia, si varios coherederos quedan como copropietarios de un inmueble que está utilizando exclusivamente uno de los coherederos, también existe la opción de acudir a un procedimiento judicial de división de la cosa común.
¿Me pueden obligar los coherederos a abandonar la vivienda que estoy utilizando?
Sí.
Si estás viviendo en la casa heredada, sin el consentimiento de los coherederos y sin pagar nada a cambio, podrán iniciar contra ti una acción de desahucio por precario.
No podrás oponerte a que la vivienda se venda porque el coheredero que lo desee puede iniciar un procedimiento judicial de división de cosa común.
Como Abogado de Herencias en Santander siempre aconsejo que los coherederos lleguen a un acuerdo.
Y ¿Quién se hace cargo de los gastos si un coheredero usa un inmueble común en exclusiva?
Los herederos heredan la vivienda, pero también los gastos derivados del sostenimiento de la misma.
Por eso, distinguiremos:
- Gastos propios del uso de la vivienda heredada (suministros, reparaciones y comunidad de propietarios): deberá satisfacerlos el coheredero que use la vivienda.
- Gastos derivados de la propiedad de la vivienda heredada (hipoteca, IBI, seguro del hogar, obras de mejora y derramas) que deberán ser abonados por todos los coherederos en proporción a su participación en la propiedad.
¿Y si uno de los coherederos quiere poner en alquiler esa vivienda común?
Necesitará el acuerdo de la mayoría de coherederos, aunque si uno de ellos no está conforme podrá solicitar en los Tribunales la venta judicial del inmueble.
En el caso de que los coherederos lo sean al 50%, el acuerdo para alquilarlo ha de ser unánime.
Si hay conflicto entre los herederos con este tema del alquiler, no se podrá heredar por un periodo de varios años ya que un Tribunal lo consideraría como un acto de disposición de dicha vivienda, lo que requeriría el consentimiento de todos los herederos.
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Te cuento cómo actuar cuando un familiar fallece sin testamento.
Aunque como Abogado de Herencias en Santander siempre recomiendo a mis clientes que dejen hecho su testamento para que queden claramente plasmados sus deseos y evitar a la familia trámites innecesarios o conflictos dolorosos, fallecer sin testamento no implica que las personas con derecho a heredar, no puedan hacerlo.
El primer paso tras el fallecimiento será saber quiénes son los herederos de la persona fallecida sin testamento.
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29/7/2021 Autora: Chabela Méndez Sainz-Maza, Abogada de Familia en Santander y Mediadora familiar